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獨家！聯森15CASA 三改二房＋平車 無印日式精品宅 新竹
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：2588 萬 (含車位價)
- 參考單價：59.24 萬/坪
- 地址：
新竹市
北區
武陵路
地圖
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- 社區：15CASA
- 格局： 2房(室) 2廳 2衛
- 總坪數：43.69 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：23.33 坪
- 附屬建物面積：2.35 坪
- 共同使用：18.01 坪
- 土地面積：13.04 坪
- 樓別/樓高： 6樓 / 6樓
- 屋齡：7 年
- 法定用途：集合住宅
- 形式/類型：住宅/ 華廈
- 車位：坡道平面式
- 車位描述：坡道/平面
- 電梯：有
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購屋分析報告 - 新竹市北區 15CASA
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 地段與便利性好：位於竹北市武陵路，鄰近大潤發商圈，生活機能完善。 屋況新穎：屋齡僅 7 年，日式簡約風格設計，公共空間大且採光優越（邊間）。 贈送車位：交易包含平面坡道車位，解決停車問題且提升居住品質。 格局靈活：三房改二房格局，原始三房功能可透過裝修還原。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 頂樓風險：位於 6 樓（頂樓），長期來看可能有隔熱不良或漏水疑慮。 資訊落差：標題提及「店面土地」但實為集合住宅華廈，需釐清產權登記性質以免誤解。 坪效與房間數：總坪數雖達 43.69 坪，但目前僅有兩間臥房，若家庭人口增加需另作規劃。 |
| 機會 (Opportunities) | 學區潛力：鄰近光華國中及舊社國小，具學區優勢，適合注重教育的買方。 資產增值：北區發展成熟，鄰近大型商圈，潛在租金與轉手價值穩定。 改造空間：保留三房的基礎結構，未來若有增房需求可再裝修。 |
| 威脅 (Threats) | 單價偏高：參考單價約 59.24 萬/坪，需確認是否低於市場行情或與周邊新案相比具價格優勢。 維護成本：頂樓住戶未來可能需額外投入水電防水與隔熱維護費用。 管理費考量：月管費 2400 元對於大坪數而言尚可，但需評估長期持有時程的負擔。 |
2. 物件評論
購買建議：值得考慮，但需確認自身需求
此物件位於新竹北區核心地段，對於重視通勤便利、喜歡日式簡約風格且需要停車位的購屋者而言，是一個高品質的選擇。聯森建設所打造的社區口碑不錯，邊間採光與大坪數格局能提供舒適的生活空間。
主要理由如下：
- 地段優勢明確：鄰近光華國中與大型商圈，生活機能極佳，保值性與出租需求穩定。
- 居住品質佳：屋齡新、車位有附、戶數少隱私高，符合對生活質感有要求的買家。
然而，您需要特別留意以下兩點再決定簽約：
- 頂樓問題：由於是頂樓，建議現場勘價時務必測試水壓、檢視天花板是否有滲水痕跡或隔熱情況。
- 房型規劃：確認目前的「二房」格局是否足以滿足家庭現況與未來規劃。若需三房且不希望立即動土，可確認原始牆體保留狀況。
此外，標題中的「店面土地」應為行銷關鍵字誤植，請務必查閱土地登記謄本以確保房屋屬性為住宅，保障自身權益。整體而言，若價格能談到符合您心理預期的範圍，此物件值得列入購屋短名單。
問與答
新竹店面土地
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楊庭羽(仲介，收取服務費)
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經紀業名稱: 大新竹地產開發有限公司
證號: (108)登字第357317號
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